4850 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
723 100 $
Autre · constr. 1945 · terrain 7 410 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 410 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 599 500 $
Rôle antérieur 4 836 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113646368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
637338
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 464 300 $
Valeur bâtiment
4 135 200 $
Rôle antérieur
4 836 100 $
ID provincial
58227113646368300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 501 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 543 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 60 % |
| 3 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 562 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 556 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 564 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 549 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 673 506 $ Poids 59 % |
| 6 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 599 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 595 097 $ Poids 56 % |
| 7 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 772 m · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 516 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 303 $ Poids 53 % |
| 9 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 470 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 675 928 $ Poids 53 % |
| 10 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 496 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 709 m · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 691 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 820 m · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 076 879 $ Poids 51 % |