6880 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 125,4 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113655040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637422
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
58227113655040000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 546 $ Poids 3 % |
| 2 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −99 678 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 819 $ Poids 3 % |
| 3 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −66 767 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 650 613 $ Poids 1 % |