4895 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 180,6 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113655881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637435
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
58227113655881600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 013 $ Poids 22 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 743 448 $ Poids 3 % |
| 3 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −133 170 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 107 658 $ Poids 2 % |
| 4 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +79 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 722 202 $ Poids 2 % |
| 5 | 6355, rue du Cormoran, Brossard 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 655 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 874 195 $ Poids 1 % |
| 6 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −223 321 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 109 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −227 468 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 287 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −277 970 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 085 897 $ Poids 0 % |