4275 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 662,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113706720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637840
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
58227113706720000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 892 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 774 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 688 $ Poids 61 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 565 $ Poids 54 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 323 $ Poids 50 % |
| 5 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 537 621 $ Poids 50 % |
| 6 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 629 821 $ Poids 46 % |
| 7 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 622 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 948 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 617 752 $ Poids 42 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 884 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −43 066 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 623 059 $ Poids 41 % |
| 10 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 371 $ Poids 40 % |
| 11 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 945 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 578 239 $ Poids 39 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 589 547 $ Poids 39 % |