4105 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 630,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113708306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637873
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
58227113708306100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 695 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 585 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 553 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 292 $ Poids 70 % |
| 3 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 524 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 627 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 549 832 $ Poids 62 % |
| 5 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 700 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 782 808 $ Poids 61 % |
| 6 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 398 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 608 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 532 516 $ Poids 60 % |
| 8 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 611 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 619 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 590 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 761 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 654 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 794 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 273 $ Poids 54 % |