4900 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 178,1 m² · constr. 2009 · terrain 487,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 597 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113710159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695707
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
58227113710159700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 826 439 $ Poids 47 % |
| 2 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 979 778 $ Poids 41 % |
| 3 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 992 094 $ Poids 40 % |
| 4 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 919 972 $ Poids 32 % |
| 5 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 156 313 $ Poids 30 % |
| 6 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 028 $ Poids 27 % |
| 7 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 137 318 $ Poids 24 % |
| 8 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 926 581 $ Poids 22 % |
| 9 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −37 580 $ | 987 661 $ Poids 22 % |
| 10 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −46 797 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 926 660 $ Poids 22 % |
| 11 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 115 930 $ Poids 19 % |
| 12 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 175 312 $ Poids 19 % |