4179 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 490 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113727188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637969
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
58227113727188700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 830 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 593 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 680 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 651 523 $ Poids 65 % |
| 3 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 578 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 634 720 $ Poids 64 % |
| 4 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 975 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 580 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 628 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 539 087 $ Poids 60 % |
| 6 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 759 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 792 602 $ Poids 59 % |
| 7 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 459 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 658 856 $ Poids 59 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 972 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 665 232 $ Poids 58 % |
| 9 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 694 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 737 525 $ Poids 57 % |
| 10 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 887 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 556 635 $ Poids 56 % |
| 11 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 992 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 682 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 640 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 597 849 $ Poids 55 % |