4095 Rue OUELLETTE app. 401 app. 401 · Longueuil
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 97 m² · constr. 2016 · terrain 165,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 289 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113782235800030401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721691
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
58227113782235800030401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
573 990 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 264 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 655 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 194 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 769 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 417 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 733 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 293 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 706 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 572 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 808 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 591 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 744 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 438 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 720 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 808 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 723 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 635 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 972 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 169 $ Poids 62 % |