4055 Rue OUELLETTE app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 91,1 m² · constr. 2012 · terrain 121,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113783761400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711470
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
58227113783761400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 215 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 638 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 534 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 785 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 476 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 714 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 214 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 730 870 $ Poids 76 % |
| 5 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 550 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 725 172 $ Poids 75 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 906 $ Poids 73 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 492 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 952 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 762 $ Poids 66 % |
| 9 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 670 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 925 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 672 335 $ Poids 64 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 869 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 344 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 596 068 $ Poids 62 % |