4055 Rue OUELLETTE app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 112,1 m² · constr. 2012 · terrain 147,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113783761400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711457
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
58227113783761400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 249 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 753 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 462 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 661 313 $ Poids 85 % |
| 3 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 214 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 811 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 302 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 767 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 819 m · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 215 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 700 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 533 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 325 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 910 $ Poids 67 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 866 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 907 $ Poids 66 % |
| 11 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 240 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 730 433 $ Poids 62 % |
| 12 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 420 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 727 775 $ Poids 62 % |