3950 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 88,9 m² · constr. 1989 · terrain 588,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 390 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113795240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638109
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
58227113795240500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 234 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 597 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 545 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 698 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 546 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 646 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 825 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 605 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 667 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 683 288 $ Poids 66 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 971 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 475 $ Poids 64 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 394 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 663 779 $ Poids 64 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 689 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 618 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 539 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 572 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 853 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 510 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 137 983 $ Poids 60 % |