3963 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113803160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638137
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
58227113803160300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 163 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 583 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 236 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 134 953 $ Poids 97 % |
| 3 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 150 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 688 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 372 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 249 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 418 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 304 $ Poids 83 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 339 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 603 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 440 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 202 552 $ Poids 79 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 153 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 679 051 $ Poids 79 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 761 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 604 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 962 $ Poids 75 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 464 227 $ Poids 74 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 785 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 699 397 $ Poids 74 % |