3878 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113804045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638165
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
58227113804045400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 57 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 586 403 $ Poids 100 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 114 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 294 $ Poids 98 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 143 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 526 197 $ Poids 96 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 273 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 135 542 $ Poids 96 % |
| 5 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 286 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 692 040 $ Poids 84 % |
| 6 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 236 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 165 $ Poids 82 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 126 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 206 $ Poids 82 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 140 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 681 773 $ Poids 81 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 514 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 250 649 $ Poids 81 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 443 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 704 $ Poids 81 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 326 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 605 797 $ Poids 81 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 421 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 203 460 $ Poids 78 % |