3882 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113804194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638169
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
58227113804194700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 151 m · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 674 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 89 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 272 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 797 $ Poids 65 % |
| 4 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 339 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 570 529 $ Poids 64 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 346 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 566 818 $ Poids 63 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 812 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 682 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 48 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 695 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 494 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 628 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 391 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 574 617 $ Poids 56 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 211 $ Poids 56 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 834 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 879 612 $ Poids 54 % |
| 12 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 732 989 $ Poids 44 % |