3877 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113804209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638170
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
58227113804209400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 85 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 100 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 388 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 640 700 $ Poids 92 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 71 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 388 $ Poids 92 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 279 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 141 184 $ Poids 88 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 176 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 348 $ Poids 88 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 112 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 661 $ Poids 82 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 83 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 912 $ Poids 79 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 557 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 260 087 $ Poids 77 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 109 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 700 116 $ Poids 77 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 876 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 631 388 $ Poids 70 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 876 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 484 253 $ Poids 69 % |