3902 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 509,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113804833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638181
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
58227113804833300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 140 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 207 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 17 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 167 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 729 $ Poids 86 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 139 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 269 $ Poids 85 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 190 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 143 174 $ Poids 83 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 516 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 263 387 $ Poids 75 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 200 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 709 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 195 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 731 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 889 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 639 744 $ Poids 66 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 651 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 695 071 $ Poids 65 % |