3910 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 331 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113804945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638183
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
58227113804945900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 147 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 116 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 088 $ Poids 97 % |
| 3 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 199 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 137 500 $ Poids 97 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 143 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 102 $ Poids 97 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 470 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 625 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 269 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 701 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 223 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 335 $ Poids 82 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 190 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 683 243 $ Poids 81 % |
| 9 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 154 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 762 $ Poids 81 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 237 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 614 253 $ Poids 80 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 546 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 253 974 $ Poids 80 % |
| 12 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 346 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 584 801 $ Poids 77 % |