3958 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113805406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638194
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
58227113805406200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 146 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 585 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 193 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 045 $ Poids 97 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 0 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 96 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 30 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 525 316 $ Poids 95 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 309 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 135 321 $ Poids 95 % |
| 6 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 182 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 3930, rue Latour, Longueuil 2026-09-28 · 513 m · Vendu 549 000 $ (5 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 550 842 $ Poids 82 % |
| 8 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 379 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 690 870 $ Poids 82 % |
| 9 | 5615, Boulevard Maricourt, Longueuil 2026-09-10 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 707 $/m²) 84,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 413 $ Poids 82 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 380 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 616 145 $ Poids 81 % |
| 11 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 344 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 686 $ Poids 79 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 318 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 795 $ Poids 79 % |