3946 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113805714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638203
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
58227113805714600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 157 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 35 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 944 $ Poids 97 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 54 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 804 $ Poids 96 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 277 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 138 679 $ Poids 94 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 414 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 630 426 $ Poids 87 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 249 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 779 $ Poids 84 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 140 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 688 642 $ Poids 81 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 621 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 255 930 $ Poids 77 % |
| 9 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 150 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 269 $ Poids 76 % |
| 10 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 359 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 708 113 $ Poids 76 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 283 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 619 596 $ Poids 75 % |
| 12 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 321 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 590 021 $ Poids 73 % |