3670 Rue CHARLES-E.-SENÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113806979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638245
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
58227113806979900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 60 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 601 785 $ Poids 99 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 120 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 391 $ Poids 96 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 148 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 676 $ Poids 96 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 290 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 288 $ Poids 95 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 395 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 138 826 $ Poids 90 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 419 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 631 031 $ Poids 88 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 382 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 317 $ Poids 79 % |
| 9 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 197 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 957 $ Poids 75 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 355 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 620 264 $ Poids 73 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 366 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 642 545 $ Poids 73 % |
| 12 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 271 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 590 673 $ Poids 73 % |