3781 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 412 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113807193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638231
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
58227113807193300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 182 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 345 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 632 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 310 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 719 652 $ Poids 89 % |
| 4 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 54 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 605 485 $ Poids 82 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 377 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 699 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 292 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 604 957 $ Poids 79 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 144 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 542 756 $ Poids 78 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 173 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 680 097 $ Poids 77 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 460 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +647 $ | 139 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 197 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 693 363 $ Poids 64 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 500 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 712 806 $ Poids 60 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 791 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 257 409 $ Poids 59 % |