3707 Rue CHARLES-E.-SENÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 324,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113807705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638241
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
58227113807705200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 0 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 193 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 490 $ Poids 97 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 163 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 527 960 $ Poids 96 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 326 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 388 $ Poids 95 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 455 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 135 985 $ Poids 90 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 399 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 618 865 $ Poids 84 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 239 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 231 $ Poids 80 % |
| 8 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 256 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 230 $ Poids 80 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 306 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 578 622 $ Poids 79 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 415 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 683 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 413 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 607 801 $ Poids 77 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 317 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 630 066 $ Poids 76 % |