3745 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113808672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638252
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227113808672900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 77 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 559 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 268 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 628 858 $ Poids 95 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 238 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 501 616 $ Poids 94 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 397 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 558 628 $ Poids 91 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 89 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 722 $ Poids 88 % |
| 6 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 527 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +647 $ | 129 465 $ Poids 88 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 687 $ Poids 86 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 337 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 614 $ Poids 85 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 508 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 542 $ Poids 81 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 477 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 709 $ Poids 80 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 119 $ Poids 79 % |
| 12 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 640 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 661 727 $ Poids 77 % |