3735 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 370 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113808744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638253
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
58227113808744200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 90 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 559 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 282 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 628 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 253 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 501 616 $ Poids 94 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 412 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 558 628 $ Poids 91 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 79 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 722 $ Poids 88 % |
| 6 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 537 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +647 $ | 129 465 $ Poids 88 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 331 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 687 $ Poids 85 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 338 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 614 $ Poids 85 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 500 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 542 $ Poids 81 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 485 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 709 $ Poids 80 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 319 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 119 $ Poids 78 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 291 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 601 422 $ Poids 77 % |