3696 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 78,1 m² · constr. 1987 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113817419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638369
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
58227113817419600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 257 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 545 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 263 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 576 805 $ Poids 96 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 439 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 598 678 $ Poids 88 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 412 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 574 513 $ Poids 85 % |
| 5 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 606 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 655 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 680 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +10 097 $ | 192 815 $ Poids 77 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 383 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 495 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 750 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 535 704 $ Poids 73 % |
| 9 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 770 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 255 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 625 535 $ Poids 71 % |
| 11 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 474 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 128 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 83 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 556 805 $ Poids 70 % |