3704 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 76,7 m² · constr. 1985 · terrain 390 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113817628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638354
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
58227113817628600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 233 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 536 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 247 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 486 $ Poids 94 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 420 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 587 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 393 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 564 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 597 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 643 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 395 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 692 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 189 391 $ Poids 75 % |
| 8 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 779 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 758 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 531 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 868 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 577 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 460 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 126 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 898 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 563 205 $ Poids 65 % |