3688 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 637,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 414 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113818130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638362
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
58227113818130800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 68 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 608 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 226 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 545 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 449 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 637 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 255 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 406 $ Poids 90 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 393 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 608 240 $ Poids 89 % |
| 6 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 494 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 140 390 $ Poids 82 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 482 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 704 418 $ Poids 80 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 622 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 696 441 $ Poids 74 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 384 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 727 517 $ Poids 73 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 333 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 649 399 $ Poids 70 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 554 843 $ Poids 68 % |