3680 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 402,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 375 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113818134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638363
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
58227113818134000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 99 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 604 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 260 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 542 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 289 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 014 $ Poids 91 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 426 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 604 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 464 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 633 560 $ Poids 88 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 105 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 747 240 $ Poids 84 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 526 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 139 506 $ Poids 83 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 514 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 700 335 $ Poids 79 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 338 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 391 $ Poids 75 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 618 619 $ Poids 75 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 329 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 645 519 $ Poids 72 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 418 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 723 319 $ Poids 69 % |