3685 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 757,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638379
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58227113819081100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 163 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 571 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 326 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 512 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 356 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 642 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 488 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 570 545 $ Poids 89 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 74 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 830 $ Poids 87 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 488 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 601 024 $ Poids 85 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 594 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 135 $ Poids 83 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 305 $ Poids 76 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 575 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 663 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 321 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 613 125 $ Poids 75 % |
| 11 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 351 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 694 $ Poids 72 % |
| 12 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 382 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 425 $ Poids 72 % |