3655 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 370 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638381
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
58227113819277600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 231 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 569 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 538 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 597 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 394 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 510 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 423 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 640 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 581 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 556 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 568 582 $ Poids 79 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 114 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 709 087 $ Poids 77 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 553 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 676 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 642 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 660 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 654 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −4 529 $ | 131 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 521 717 $ Poids 68 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 462 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 656 540 $ Poids 67 % |