3656 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 324,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638385
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
58227113819460300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 750 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 169 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 601 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 329 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 538 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 357 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 495 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 600 629 $ Poids 88 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 112 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 743 254 $ Poids 85 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 518 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 630 236 $ Poids 85 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 578 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 138 695 $ Poids 83 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 584 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 696 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 688 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 358 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 641 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 319 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 590 357 $ Poids 70 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 428 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 648 172 $ Poids 70 % |