3940 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113822023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638396
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
58227113822023900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 106 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 134 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 329 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 581 455 $ Poids 94 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 423 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 248 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 346 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 675 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 99 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 687 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 230 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 191 $ Poids 75 % |
| 7 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 160 $ Poids 74 % |
| 8 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 307 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 740 $ Poids 72 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 901 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 602 567 $ Poids 70 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 901 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 462 396 $ Poids 69 % |
| 11 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 538 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 727 $ Poids 69 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 603 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 577 704 $ Poids 68 % |