3920 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 87,6 m² · constr. 1980 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 372 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113822266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638400
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
58227113822266500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 74 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 131 202 $ Poids 100 % |
| 2 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 335 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 566 564 $ Poids 94 % |
| 3 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 133 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 670 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 196 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 163 $ Poids 86 % |
| 5 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 252 $ Poids 85 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 458 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 243 254 $ Poids 81 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 627 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 571 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 630 906 $ Poids 75 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 360 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 660 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 653 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 197 168 $ Poids 73 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 432 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 601 547 $ Poids 73 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 554 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 644 279 $ Poids 70 % |