3900 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113822468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638402
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
58227113822468600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 49 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 132 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 341 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 572 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 162 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 677 800 $ Poids 85 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 167 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 508 $ Poids 82 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 488 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 245 576 $ Poids 82 % |
| 6 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 261 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 596 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 373 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 666 887 $ Poids 78 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 556 $ Poids 76 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 647 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 904 $ Poids 72 % |
| 10 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 600 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 637 164 $ Poids 71 % |
| 11 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 492 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 845 $ Poids 70 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 668 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 199 324 $ Poids 69 % |