3860 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 611,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 370 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113823247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638405
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
58227113823247400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 165 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 725 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 621 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 340 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 706 442 $ Poids 72 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 249 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 139 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 503 522 $ Poids 68 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 155 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 506 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 288 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 612 248 $ Poids 67 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 283 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 549 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 263 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 688 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 47 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 141 453 $ Poids 62 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 177 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 509 840 $ Poids 61 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 124 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 719 680 $ Poids 60 % |