3883 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113823392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638407
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
58227113823392200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 17 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 408 $ Poids 100 % |
| 2 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 318 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 558 301 $ Poids 95 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 311 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 628 536 $ Poids 94 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 333 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 501 337 $ Poids 92 % |
| 5 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 180 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 661 688 $ Poids 89 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 142 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 579 656 $ Poids 87 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 224 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 690 $ Poids 86 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 508 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 240 161 $ Poids 80 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 386 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 819 $ Poids 77 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 641 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 804 $ Poids 76 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 358 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 651 354 $ Poids 74 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 656 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +918 $ | 194 642 $ Poids 73 % |