3720 Rue SIMON · Longueuil
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 79,9 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 337 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113826952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638459
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
58227113826952500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 86 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 252 $ Poids 100 % |
| 2 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 107 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 99 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 197 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 550 549 $ Poids 92 % |
| 4 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 470 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 709 $ Poids 90 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 294 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −647 $ | 122 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 262 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 373 $ Poids 78 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 742 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 254 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 475 493 $ Poids 75 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 778 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 541 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 767 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 564 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 389 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 529 183 $ Poids 73 % |
| 12 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 478 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 498 084 $ Poids 70 % |