3835 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 82,8 m² · constr. 1980 · terrain 404 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113833039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638510
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
58227113833039600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 171 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 573 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 278 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 651 662 $ Poids 96 % |
| 3 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 285 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 543 113 $ Poids 94 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 44 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 134 $ Poids 94 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 81 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 127 664 $ Poids 94 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 311 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 619 987 $ Poids 87 % |
| 7 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 360 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 550 679 $ Poids 84 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 326 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 494 534 $ Poids 84 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 581 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 585 188 $ Poids 78 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 714 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 549 804 $ Poids 78 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 715 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 191 722 $ Poids 77 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 703 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 626 394 $ Poids 75 % |