3837 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 117,8 m² · constr. 2009 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113833723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699442
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
58227113833723200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 600 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-09-25 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4045, rue Barbeau, Longueuil 2026-10-21 · 497 m · Vendu 67 000 $ (603 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 75 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 3945, rue Park, Longueuil 2026-09-11 · 623 m · Vendu 535 000 $ (4 620 $/m²) 115,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 4070, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-10-02 · 599 m · Vendu 285 903 $ (2 594 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 324 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 84 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 139 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 793 $ Poids 79 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 151 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 318 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 885 591 $ Poids 75 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 48 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 169 $ Poids 70 % |
| 10 | 3850, rue Howard, Longueuil 2026-09-10 · 562 m · Vendu 256 000 $ (2 469 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 299 004 $ Poids 69 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 494 $ Poids 66 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 423 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 182 $ Poids 61 % |