3821 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 97,2 m² · constr. 1980 · terrain 404 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 339 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113834221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638518
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58227113834221900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 375 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 598 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 111 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 138 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 328 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 536 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 315 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 672 690 $ Poids 83 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 253 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 713 745 $ Poids 83 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 014 $ Poids 82 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 438 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 693 087 $ Poids 81 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 693 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 626 978 $ Poids 79 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 635 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 254 989 $ Poids 72 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 540 $ Poids 68 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 213 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 706 406 $ Poids 68 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 631 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 472 $ Poids 66 % |