3811 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 81,6 m² · constr. 1980 · terrain 404 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113834394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638520
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
58227113834394200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 156 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 569 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 232 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 539 198 $ Poids 97 % |
| 3 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 337 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 646 981 $ Poids 95 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 15 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 95 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 140 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 126 780 $ Poids 90 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 321 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 615 595 $ Poids 83 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 332 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 491 008 $ Poids 80 % |
| 8 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 391 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 546 708 $ Poids 79 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 640 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 581 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 758 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 204 $ Poids 76 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 753 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 190 361 $ Poids 75 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 762 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 621 923 $ Poids 73 % |