3750 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 109,9 m² · constr. 1981 · terrain 410,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 351 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113834662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638528
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
58227113834662700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 296 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 761 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 100 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 098 $ Poids 79 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 166 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 512 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 216 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 515 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 69 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 519 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 482 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 739 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 731 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 668 265 $ Poids 61 % |
| 9 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 418 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 185 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 643 335 $ Poids 54 % |
| 10 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 531 990 $ Poids 54 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 362 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 576 799 $ Poids 53 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 250 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 752 961 $ Poids 52 % |