3785 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 88 m² · constr. 1981 · terrain 404 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113834759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638532
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
58227113834759700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 205 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 132 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 340 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 642 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 345 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 512 445 $ Poids 92 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 430 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 570 862 $ Poids 91 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 80 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 591 224 $ Poids 87 % |
| 6 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 161 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 379 $ Poids 86 % |
| 7 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 176 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 562 677 $ Poids 85 % |
| 8 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 402 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 675 109 $ Poids 84 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 494 $ Poids 75 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 729 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +7 787 $ | 244 855 $ Poids 71 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 503 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 665 033 $ Poids 71 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 120 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 251 000 $ Poids 68 % |