3725 Rue SIMON · Longueuil
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 80,9 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113836360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638555
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
58227113836360400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 76 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 915 $ Poids 99 % |
| 2 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 128 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 442 $ Poids 99 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 174 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 551 164 $ Poids 93 % |
| 4 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 469 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 628 450 $ Poids 91 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 283 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 123 029 $ Poids 86 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 298 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 596 783 $ Poids 81 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 293 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 475 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 418 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 529 517 $ Poids 76 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 775 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −918 $ | 184 977 $ Poids 74 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 806 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 541 644 $ Poids 73 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 770 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 565 437 $ Poids 72 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 803 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 551 707 $ Poids 68 % |