3695 Rue SIMON · Longueuil
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 79,7 m² · constr. 1975 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 338 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113836415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638556
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
58227113836415800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 31 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 162 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 312 $ Poids 99 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 227 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 547 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 518 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 623 768 $ Poids 88 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 335 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 122 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 314 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 592 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 305 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 472 275 $ Poids 73 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 795 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −918 $ | 183 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 818 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 561 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 833 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 538 044 $ Poids 71 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 444 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 525 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 526 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 495 503 $ Poids 69 % |