3580 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 632,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113838122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638575
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
58227113838122600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 358 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 526 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 379 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 660 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 650 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 615 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 591 $ Poids 81 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 524 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 587 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 468 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 699 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 496 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −647 $ | 135 836 $ Poids 77 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 617 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 680 770 $ Poids 75 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 675 215 $ Poids 66 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 220 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 257 351 $ Poids 65 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 145 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 658 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 583 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 988 $ Poids 59 % |