3475 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 692,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113839333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638580
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58227113839333800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 321 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 562 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 452 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 504 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 476 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 632 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 609 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 145 $ Poids 84 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 622 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 561 610 $ Poids 84 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 267 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 886 $ Poids 82 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 132 $ Poids 79 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 507 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 582 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 193 $ Poids 72 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 703 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 592 865 $ Poids 70 % |
| 11 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 778 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 665 590 $ Poids 67 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 246 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 632 000 $ Poids 66 % |