3455 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113839507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638582
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227113839507300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 355 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 560 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 514 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 630 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 489 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 502 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 646 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 300 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 255 $ Poids 82 % |
| 6 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 659 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 559 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 543 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 506 $ Poids 71 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 732 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 591 354 $ Poids 68 % |
| 11 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 816 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 663 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 284 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 630 303 $ Poids 66 % |