3680 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 607,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 433 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638601
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58227113845160700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 239 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 134 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 379 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 653 160 $ Poids 92 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 382 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 521 231 $ Poids 91 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 471 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 580 784 $ Poids 90 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 115 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 197 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 009 $ Poids 82 % |
| 7 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 173 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 571 791 $ Poids 82 % |
| 8 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 436 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 686 110 $ Poids 80 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 486 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 668 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 545 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 675 615 $ Poids 72 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 764 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +10 012 $ | 248 547 $ Poids 70 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 116 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 255 002 $ Poids 69 % |