3725 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 364,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638603
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58227113845228500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 104 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 547 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 203 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 577 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 179 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 194 $ Poids 93 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 303 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 128 606 $ Poids 91 % |
| 5 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 499 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 656 383 $ Poids 88 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 382 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 624 701 $ Poids 86 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 379 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 498 340 $ Poids 83 % |
| 8 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 493 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 554 978 $ Poids 81 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 854 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 193 094 $ Poids 69 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 878 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 551 004 $ Poids 69 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 803 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 589 206 $ Poids 68 % |